Z realitního byznysu přibývá zpráv, že trh s byty má to nejlepší už za sebou. Podle katastrálních statistik klesá počet obchodů. Bydlení za přemrštěné ceny se již začíná míjet s poptávkou. Současně z trhu zaznívají první hlasy, že se slábnoucí prodeje pomalu odrážejí i v cenách bytů.
Realitní trh již totiž začal ovlivňovat obrovský propad objemu poskytnutých hypoték. „Zájem se výrazně snížil. Ceny bytů stagnují, nebo dokonce jdou dolů o jedno dvě procenta,“ uvádí Jan Adámek, majitel společnosti Jan Reality. Konkrétně podle něj malinký pokles cen potkal panelákové byty a cihlové byty mimo centrum Prahy. Podle zakladatele realitní kanceláře Recom Reality Ivana Žikeše je na českém realitním trhu cenová bublina, která splaskne.
Změna tržních trendů se nicméně týká i luxusních bytů. „V námi sledovaném vzorku prémiových bytů jsme v roce 2018 zaznamenali pokles průměrné dosažené ceny za metr čtvereční. U nových bytů o jedno procento, u starších bytů o tři procenta,“ sdělil Prokop Svoboda, spolumajitel realitní kanceláře Svoboda & Williams.
U novostaveb se naopak podle dat poradenské společnosti Deloitte zlevňování stále ještě nekoná. „Pokles cen v developerských projektech za první dva měsíce letošního roku neevidujeme,“ poznamenal Petr Hána, manažer realitního týmu společnosti Deloitte. Podle konzultantů se za metr čtvereční nového bytu na pražském trhu platilo v průměru na začátku března už skoro 107 tisíc korun. Sto tisíc korun za čtvereční metr byla ještě před několika lety hranice, podle níž se odlišovalo luxusní bydlení od zbytku trhu.
„Ceny bytů musejí být korigovány o dvacet až třicet procent,“ přiznává i investor do menších developerských projektů, který si nepřál být jmenován. Podle něj jakmile přijde šok ze světa, tak dojde k přenastavení cen i na českém realitním trhu.
Realitní trh je tak v blízkosti vrcholu. To se týká i počtu transakcí. „Po období boomu přichází pokles. A v minulém roce jsme již určitou stagnaci zaznamenali. První čísla indikují, že celkový loňský trh poklesl o čtyři procenta,“ řekl David Krajný, prezident realitní sítě Re/Max pro Česko a Slovensko.
Počet vlastnických transakcí s nemovitostmi minulý rok klesl o pět procent, vyplývá ze statistik Českého úřadu zeměměřického a katastrálního. O čtyři procenta se snížil počet zapsaných zástavních práv. To je ukazatel odrážející dění na hypotečním trhu. Kromě hypoték se však na trhu podepisuje i další faktor. „Daleko významnější je vyčerpání kupní síly,“ upozorňuje Žikeš.
V roce 2013 bylo ostatně možné pořídit průměrný nový byt v Praze za zhruba devět hrubých ročních platů, ukázala studie developerů Central Group, Skanska Reality a Trigema. Na konci loňského roku už bylo na stejný byt v metropoli potřeba 13 pražských hrubých platů. Současné ceny proto přestávají být pro kupující přijatelné. „Po velmi dobrých prodejích nových bytů v roce 2016 nastal postupný pokles až na nejnižší hodnotu za posledních pět let v roce 2018. Tato skutečnost je i výrazným faktorem nárůstu počtu volných bytů,“ řekl analytik developerského trhu František Brož. Z jeho čísel vyplývá, že se prodeje novostaveb za leden a únor v Praze meziročně propadly o 20 procent.
Podle makléřů zasáhlo ochlazení prodejů i starší byty. Prodávající musejí počítat s tím, že se doba od podání inzerátu k podpisu smlouvy prodlužuje. „U nemovitostí, které bychom měli ještě v loňském roce prodány za řádově dny, se dnes pohybujeme v řádu týdnů. U stejné nemovitosti, kde v loňském roce bylo deset zájemců, jsou v letošním roce čtyři,“ potvrdil realitní makléř Pavel Hassman z kanceláře Re/Max 4You.
Zdražování bytů se vystupňovalo v závěru loňského roku. Novostavby v posledním čtvrtletí 2018 meziročně zdražily téměř o 18 procent, ukázala nová data Českého statistického úřadu. To byl nejsilnější růst od roku 2010, kdy statistici začali ceny sledovat. Ceny starších bytů vzrostly ve stejném období meziročně v průměru o jedenáct procent.
Důvodem je podle expertů právě regulace České národní banky, která od října zpřísnila podmínky pro poskytování hypoték. Řada domácností si proto před její platností vzala úvěr, aby ho dostala ještě podle starých pravidel. A koupily pak prakticky cokoliv, což způsobilo extrémní růst cen v závěru roku.
