„Růst cen, pohybující se v jednotkách procent, je v tržním hospodářství zcela normální ukazatel, způsobený fungujícím zdravým trhem. To znamená, že poptávka a nabídka jsou víceméně vyrovnané,“ komentoval statistiky ředitel realitní kanceláře Lexxus Peter Višňovský. Urychlovačem poptávky jsou podle něj hlavně rekordně nízké úroky hypoték.
Konečné ceny novostaveb, které ale statistici sledují jen v Praze, ve druhém čtvrtletí vzrostly meziročně o 1,2 procenta. Na začátku roku růst dokonce převýšil dvě procenta.
Oslovení analytici ale současně upozornili na fakt, že u nových bytů se tržní ceny od dubna do konce června ve srovnání s předchozím kvartálem naopak mírně snížily o 0,6 procenta. Je to jeden z důvodů, proč meziroční zdražování nepřeceňují.
„Je třeba zdůraznit, že současný nárůst cen je mírný, meziročně přibližně na úrovni inflačního cíle ČNB. Z tohoto důvodu bychom spíše měli mluvit o omezení těch faktorů, které působí na pokles cen, tedy pokles reálných příjmů, nedůvěra obyvatel v budoucnost a schopnost udržet či dále navyšovat svůj příjem,“ uvedl Petr Hána, který se v poradenské společnosti Deloitte věnuje realitám a stavebnictví. Letos nastartovaný trend se přenese i do roku 2015. „V příštím roce očekáváme pokračování mírného růstu cen, které je pro fungování realitního trhu zcela nezbytné a je odrazem trvalé poptávky po koupi bytů,“ soudí šéf Lexxusu.
Hána z Deloitte to vidí podobně. Ovšem za předpokladu, že se potvrdí makroekonomické prognózy ministerstva financí ohledně růstu hrubého domácího produktu, reálných mezd a snížení nezaměstnanosti.
„Vzhledem k tomu, že nelze očekávat převis nabídky na trhu, lze očekávat mírný cenový nárůst na úrovni inflačního cíle ČNB. Závisí však vždy i na kvalitě konkrétního projektu, bytu či dané lokality,“ uzavřel manažer z Deloitte.
