Koupit si vlastní byt přestává být dosažitelným snem nejen pro Pražáky, ale i obyvatele dalších velkých měst. Developeři tak čím dál častěji zvažují výstavbu nájemních bytů i mimo metropoli, a to zejména v univerzitních městech.
Developeři obracejí pozornost k městům, jako jsou Brno, Plzeň nebo Hradec Králové. Přestože mají v regionech lidé menší ochotu bydlet v nájmu než v Praze, i zde se trend začíná postupně obracet. Například na západě Brna v Bohunicích chystá společnost Creditas Real Estate výstavbu několika stovek nájemních bytů v projektu Západní brána, hned vedle bude stavět zase brněnský investor Domoplan, který ve svém projektu nabídne přes devadesát nájemních bytů pro studenty. Nájemní byty chystá také společnosti Finep v Kralupech nad Vltavou.
„Výhodou Prahy je velká kupní síla, nevýhodou složité stavební předpisy a vysoká konkurence. Regiony pro nás představují zajímavou příležitost z hlediska nákladů, legislativy nebo i konkurence,“ řekl generální ředitel společnosti Creditas Real Estate Jiří Vajner. Faktem zůstává, že nejvíce pronajímaných bytů je v Praze, s odstupem v Brně a Ostravě, jinde je trh s nájemním bydlením velmi mělký.
V regionech také stoupá zájem nemovitostních fondů o odkup nájemních bytů. Zatímco donedávna developeři cílili spíše na menší investory, kteří si pořizovali k pronájmu jednotky bytů, nyní chystají k prodeji celé projekty nebo jejich části.
Například český fond Mint koupil od společnosti Trigema Real Estate sto bytů v Plzni-Skvrňanech. Pronajímat je začne letos. „Byty budou plně vybavené kuchyněmi i veškerým nábytkem. Nájemci budou moci využívat denní recepci, noční a víkendovou službu a pestrou škálu dodatečných služeb,“ popsal služby fond. Švédský fond Heimstaden zase od společnosti Daramis koupil přes dvě stě bytů, které pronajímá zejména studentům a mladým lidem. Nadále platí, že firmy pronajímají zlomek bytů na trhu, zhruba dvě třetiny bytů pronajímají soukromé osoby.
Podle lednového průzkumu Ipsosu pro Creditas Real Estate bydlí v nájmu 22 procent Čechů. V Praze si mohou lidé dovolit nejčastěji malé byty do 40 metrů čtverečních, na rozdíl od jiných měst je v metropoli větší poptávka po kompletně zařízených bytech. Pro obyvatele hlavního města je také důležitější lokalita oproti ceně. V jiných městech hledají lidé spíše větší byty a kvůli nižší ceně jsou ochotnější se přestěhovat mimo atraktivní lokalitu.
Nové trendy v bydlení |
Obliba nájemního bydlení bude podle investorů nadále stoupat, a to nejenom kvůli růstu cen nemovitostí. „Výrazný je i rozdíl v přístupu mladé generace k vlastnictví. Mladší ročníky preferují sdílení a flexibilitu, závazky typu hypotéka příliš nevyhledávají. I proto lze očekávat, že poptávka po nájemním bydlení z dlouhodobého hlediska i nadále poroste,“ uvedl Vajner.
Většina velkých developerů se nadále soustředí na Prahu. „Pražský trh tvoří v současnosti 60 procent developerského trhu a tento poměr, zdá se, zůstane zachován i v budoucích letech,“ domnívá se mluvčí společnosti Finep Tomáš Hečko. „Pozemky v širokém prstenci kolem Prahy jsou levnější než v hlavním městě, nikoli ale řádově, jak by se mohlo zdát,“ dodal s tím, že ne vždy se tak může naplnit představa kupců a nájemců o levnějším bydlení a zároveň o dobrém spojení s hlavním městem. „Pro Finep je stále primární výstavba v Praze, v případě smysluplného projektu ve vhodné lokalitě se nicméně nebráníme dílčím projektům mimo hlavní město,“ uzavřel Hečko.
Jak se staví moderní městské domy
