Studentské nájmy v Brně dohánějí Prahu. Koleje hlásí stop stav, ceny privátů rostou o desetinu
- Kapacity vysokoškolských kolejí jsou vyčerpány o týdny dříve než loni.
- Poptávka převyšuje nabídku v průměru o 15 procent.
- Brno zažívá nejprudší zdražování z univerzitních měst, s průměrnou cenou 447 Kč/m² se již téměř vyrovnalo Praze (462 Kč/m²).
Trh s nájemním bydlením v univerzitních městech nyní zažívá extrémní nápor. Kombinace nedostatečných kapacit na kolejích a rostoucích cen na volném trhu nutí studenty k dřívějšímu hledání i ke změnám preferencí. Tradiční garsonky ustupují do pozadí ve prospěch sdílených více pokojových bytů. Ty umožňují efektivněji rozdělit náklady na energie a služby.
Brno jako nový cenový skokan
Dlouhodobý trend dominance Prahy v cenách nájemného začíná narušovat Brno. Podle srpnových dat RE/MAX se nabídkové ceny v moravské metropoli meziročně zvýšily o 12 procent, což je nejvíce v rámci celé České republiky. U bytu o velikosti 30 m² tak student zaplatí v průměru 13 410 korun, zatímco v Praze je to 13 860 korun.
„Meziročně nájemné v Brně vzrostlo o 12 procent, což představuje jeden z nejvýraznějších růstů mezi českými univerzitními městy,“ uvádí Jan Hrubý, generální ředitel RE/MAX Česko a Slovensko. Podobný trend, byť v mírnějším tempu, vykazuje i Hradec Králové (+9,2 procenta) a Ostrava (+7,8 prpcenta). Výraznou anomálií zůstává Olomouc, kde ceny meziročně klesly o 2,2 procenta na 268 Kč/m².
Koleje jsou beznadějně plné
I přes mírné navyšování kapacit nebo rekonstrukce nestačí nabídka vysokoškolských kolejí pokrýt ani základní poptávku. Masarykova univerzita v Brně disponuje 4 034 lůžky, ale už začátkem srpna evidovala přes 700 neuspokojených žádostí v pořadníku. Podobně kritická situace panuje v Olomouci.
„Zájem o ubytování na vysokoškolských kolejích je dlouhodobě vysoký a převyšuje naše kapacitní možnosti, letos to bylo asi o 15 procent. Koleje byly letos obsazené už v polovině prázdnin, tedy o dva až tři týdny dříve než v předchozích letech,“ říká mluvčí Univerzity Palackého Egon Havrlant. V Ostravě na VŠB-TUO rozhoduje o přidělení lůžka i dojezdová doba, přičemž volná místa jsou aktuálně vyčerpána.
Rozhoduje rychlost, v srpnu už je pozdě
Data společnosti UlovDomov (brzy pod novou značkou Livendo) potvrzují, že studenti na nepříznivou situaci reagují změnou strategie. Hledání začíná o týdny dříve, než bylo zvykem. „Studenti začínají řešit bydlení výrazně dříve než v minulosti. Už během léta se snaží zajistit si místo buď na kolejích, nebo v soukromém pronájmu, protože na přelomu srpna a září bývá nabídka omezenější a ceny mohou být vyšší,“ vysvětluje Michal Hrbatý, CEO skupiny UlovDomov.
Tlak je nejvíce patrný v Praze, kde cena lůžka ve sdíleném bytě 4+1 meziročně vzrostla o 12 procent na průměrných 4 036 korun. Podle Hrbatého se právě tento model ubytování stává pevnou součástí trhu, na kterou slyší i pronajímatelé. Ti stále častěji upravují dispozice bytů tak, aby vyhovovaly spolubydlení – tedy preferují neprůchozí pokoje a základní vybavení spotřebiči.
3+1 vítězí nad moderním 3+kk
Kvůli vysokým cenám malometrážních bytů se poptávka přesouvá k větším dispozicím. Pro studenty je klíčovým parametrem počet neprůchozích pokojů. Starší byty typu 3+1 jsou tak paradoxně žádanější než moderní novostavby 3+kk s propojeným obývacím pokojem.
„Pokud se náklady rozdělí mezi více spolubydlících, může se cena lůžka kolejím přiblížit. Výhodou je většinou také možnost vybrat si lokalitu, spolubydlící nebo standard bydlení,“ vysvětluje Michal Hrbatý, CEO skupiny UlovDomov (Livendo). Ve velkých bytech (4+1) v Praze se cena za lůžko pohybuje kolem 4 036 korun, v Ostravě pak klesá až k 2 567 korun.
Přehled nájemného a nákladů na lůžko (srpen 2026)
| Město | Nájem (Kč/m²) | Byt 30 m² (měsíc) | Lůžko v bytě 3+1 (průměr) | Meziroční změna |
|---|---|---|---|---|
| Praha | 462 Kč | 13 860 Kč | 4 252 Kč | +3,8 % |
| Brno | 447 Kč | 13 410 Kč | 3 767 Kč | +12,0 % |
| Hradec Králové | 309 Kč | 9 270 Kč | 2 500–3 000 Kč* | +9,2 % |
| Plzeň | 298 Kč | 8 940 Kč | 2 950 Kč | +5,7 % |
| Č. Budějovice | 276 Kč | 8 280 Kč | 2 600–2 900 Kč* | +5,7 % |
| Ostrava | 250 Kč | 7 500 Kč | 2 567 Kč | +7,8 % |
*Odhad na základě tržních dat; ostatní údaje vycházejí ze statistik RE/MAX a UlovDomov.
Pozor na skryté náklady
Odborníci varují, že samotné nájemné tvoří jen část měsíčních výdajů. Studenti musí kalkulovat se zálohami na služby, které kvůli cenám energií tvoří významnou položku, a internetem. Navíc většina smluv v soukromém sektoru běží i přes léto.
„Student, který se na několik měsíců vrací domů, zpravidla musí počítat s tím, že nájem platí i v době, kdy byt fyzicky nevyužívá,“ upozorňuje Jan Hrubý. Jako alternativní řešení se začínají prosazovat soukromé rezidence a colivingové projekty v Praze a Brně. Ty sice nabízejí vyšší komfort a doplňkové služby, jejich cena se však často blíží komerčním nájmům malých bytů. Profesionalizace tohoto segmentu je nicméně podle expertů jedinou cestou, jak do budoucna ulevit chronickému nedostatku lůžek v univerzitních centrech.
Rady pro studenty: Na co si dát pozor při hledání
- Prověřte majitele: Před podpisem smlouvy i zaplacením jakékoli zálohy si ověřte vlastníka v katastru nemovitostí. Nikdy neposílejte peníze anonymně na účet bez osobní prohlídky bytu.
- Smlouva je základ: Vždy trvejte na písemné nájemní smlouvě a detailním předávacím protokolu. Ten by měl obsahovat i fotodokumentaci aktuálního stavu bytu, aby se předešlo sporům o vratnou kauci (jistotu).
- Kalkulujte celkové náklady: Inzerovaná cena je často bez poplatků za energie a internet. V Brně či Praze mohou tyto položky u více pokojových bytů zvednout měsíční platbu o 3 000 až 5 000 Kč.
- Prázdninový nájem: Počítejte s tím, že většina soukromých pronajímatelů vyžaduje platbu nájmu i přes léto. Pokud plánujete být o prázdninách doma, domluvte si ve smlouvě možnost krátkodobého podnájmu jiné osobě.
- Právní ochrana: Pokud si nejste jisti zněním smlouvy, nechte ji prověřit odborníkem. V případě sporů o kauci nebo výpověď se můžete obrátit na bezplatné právní poradny, ale prevencí je vždy kvalitně sepsaná smlouva.
