Notářská úschova peněz: Jak funguje, kolik stojí a co se stane, když obchod nevyjde?

Notářská úschova představuje jeden z nejbezpečnějších způsobů, jak ochránit své peníze během nákupu nebo prodeje nemovitosti. Zjistěte, podle jakých pravidel tento systém funguje, na kolik vás vyjde a co se stane s vašimi penězi, pokud z plánovaného obchodu nakonec sejde.

Obsah:

• Jak funguje notářská úschova peněz?
• K čemu se notářská úschova používá?
• Co všechno notář při koupi nemovitosti řeší?
• Kolik stojí notářská úschova peněz?
• Kdo platí notářskou úschovu?
• Je notářská úschova bezpečná?
• Kdy notář peníze z úschovy vyplatí?
• Co se stane s penězi, když obchod neproběhne?
• Jak dlouho mohou být peníze u notáře?
• Notářská vs. advokátní úschova: Jaký je rozdíl?

Jak funguje notářská úschova peněz?

Notářská úschova slouží jako bezpečný mezikrok mezi dvěma stranami obchodu. Typickým příkladem je koupě bytu nebo domu: kupující nechce poslat miliony přímo prodávajícímu ve chvíli podpisu smlouvy, protože vlastnictví nemovitosti ještě není převedeno. Prodávající zase nechce čekat s přijetím peněz až na okamžik, kdy bude kupující zapsán v katastru.

Právě mezi tyto dvě situace vstupuje notářská úschova peněz. Kupující pošle dohodnutou částku na zvláštní účet notářské úschovy a peníze tam zůstávají do splnění podmínek stanovených v protokolu o úschově. Teprve poté je notář převede příjemci.

„Sumu na zaplacení nemovitosti pošle kupující na speciální notářský účet k tomu účelu založený, kde peníze zůstávají do přepisu vlastnického práva. Pak je notář vyplatí prodávajícímu, nebo při zrušení transakce je notář vrátí kupujícímu,“ popisuje prezident Notářské komory ČR Radim Neubauer.

Výše částky přitom není zákonem omezena. Do notářské úschovy lze uložit peníze bez stanoveného minimálního či maximálního limitu. Každá úschova je zároveň elektronicky evidována a Notářská komora ČR má o úschovách přehled. Pravidla Notářské komory počítají s elektronickou evidencí úschov a automatickými notifikacemi o připsaných a odepsaných částkách.

K čemu se notářská úschova používá?

Nejčastěji se notářská úschova využívá při koupi nemovitosti, kde se pracuje s částkami v řádu milionů korun. Kupující pošle peníze na zvláštní účet notářské úschovy a k jejich vyplacení prodávajícímu dojde až po přepisu vlastnického práva v katastru, nikoliv už při podpisu kupní smlouvy nebo předání klíčů. Tyto okamžiky totiž podle prezidenta Notářské komory ČR ještě nemusí znamenat, že je transakce definitivně dokončena a peníze by se v případě komplikací nemusely snadno získávat zpět.

„Peníze jsou u notáře mezi dvěma stranami při prodeji a koupi nemovitosti, a rozhodujícím okamžikem je přepis vlastnického práva,“ říká Neubauer.

Smyslem úschovy je ochrana obou stran. Kupující neposílá milionovou částku přímo prodávajícímu před dokončením převodu, zatímco prodávající má jistotu, že kupní cena už byla složena a čeká pouze na splnění předem stanovených podmínek.

Rozvod dopisem v roce 2026: Co skutečně umožňují nová pravidla a co se teprve chystá

Servis

Co všechno notář při koupi nemovitosti řeší?

Kromě výše zmíněných náležitostí úschovy peněz může být notářská úschova spojena při koupi nemovitosti také se sepsáním kupní smlouvy. Notář při nastavení podmínek úschovy a kupní smlouvy prověřuje například právní vady nemovitosti, mezi které může patřit zástavní právo.

Zrovna u sepisování smluv vzniká nejvíce chyb. Kupní smlouva musí nemovitost správně popsat a obsahovat všechny potřebné náležitosti. Chyby mohou v krajním případě vést k tomu, že katastrální úřad návrh na vklad neakceptuje.

„Už vůbec se ale nedoporučuje používat vzory smluv zdarma stažené z internetu, za jejich správnost nikdo nenese odpovědnost a mnohdy není jak se domáhat nápravy po případné finanční újmě,“ upozorňuje Radim Neubauer.

Pokud notář současně sepíše kupní smlouvu a zajistí úschovu, může podle Neubauera tato kombinace znamenat výhodnější sazbu za vyhotovení smlouvy.

Kolik stojí notářská úschova peněz?

Cena notářské úschovy se odvíjí od částky, která je do úschovy složena. Odměnu stanovuje notářský tarif a rozpis vidíte níže v tabulce: 

U milionových částek tak nejde o jednu pevnou sazbu z celé uložené sumy, ale o postupný výpočet podle jednotlivých pásem.

Kdo platí notářskou úschovu?

Na tom, kdo platí notářskou úschovu, se mohou účastníci transakce dohodnout. Úschovu může zaplatit kupující, prodávající, případně se o náklady rozdělí.

Konkrétní rozdělení nákladů je proto vhodné vyřešit už při přípravě kupní smlouvy.

Je notářská úschova bezpečná?

Peníze v notářské úschově nejsou vedeny na běžném účtu, se kterým by notář nakládal jako se svými vlastními prostředky. Jsou převedeny na zvláštní účet určený pro notářskou úschovu. Pravidla Notářské komory zároveň počítají s tím, že banka poskytuje údaje o pohybech na tomto účtu Komoře prostřednictvím elektronického rozhraní. Úschovy jsou vedeny v centrálním elektronickém systému. 

Systém navíc počítá s automatickými upozorněními. „Nově systém u notářů funguje tak, že při každém pohybu peněz z účtu na účet přichází z banky do Notářské komory a také klientovi elektronická notifikace,“ vysvětluje Neubauer s tím, že jde o mimořádně zabezpečený systém.

„Úschova i notář jsou pojištěni, nikdy se nestalo, že by kupující či prodávající o své peníze při notářské úschově přišel. Všechny peníze z notářských úschov byly od obnovení svobodného notářství v r. 1993 vyplaceny,“ upřesňuje pro e15 Neubauer.

Kdy notář peníze z úschovy vyplatí?

Rozhodující jsou podmínky stanovené v protokolu o úschově. U koupě nemovitosti je typickým okamžikem přepis vlastnického práva v katastru.

Notář peníze vyplatí prodávajícímu, a pokud byla transakce zrušena a z koupě sejde, tak je vrací kupujícímu. 

Zásadní je zde přesné nastavení podmínek při notářské úschově. Nemusí jít vždy pouze o jednoduché pravidlo „po přepisu peníze prodávajícímu“. Rozhodující je to, co si účastníci sjednají v protokolu.

Co se stane s penězi, když obchod neproběhne?

Pokud se například z nějakého důvodu nepodaří dokončit dohodnutou transakci a nastane situace předpokládaná protokolem o úschově, peníze se nevyplatí prodávajícímu a notář je vrací kupujícímu.

I tady ale platí, že konkrétní postup se řídí podmínkami, které jsou v úschově předem sjednány.

Jak dlouho mohou být peníze u notáře?

Na délku notářské úschovy neexistuje podle Neubauera ze strany notáře pevně stanovený horní limit. Doba úschovy závisí především na dohodě účastníků a na tom, kdy jsou splněny podmínky pro vydání peněz.

„Záleží na dohodě zúčastněných stran, nejdelší čas z celé transakce připadá na přepis vlastnického práva k nemovitosti na katastru. Ze strany notáře žádný horní limit stanovený není,“ dodává prezident Notářské komory ČR.

U koupě nemovitosti tedy může být právě čekání na zápis do katastru nejdelší částí celého procesu.

Dům po rodičích napůl? Toto „spravedlivé“ řešení se může změnit v noční můru

Servis

Notářská vs. advokátní úschova: Jaký je rozdíl?

Notářská a advokátní úschova mají stejný základní účel: peníze jsou po určitou dobu odděleny od majetku kupujícího a prodávajícího a mají být vyplaceny až po splnění předem dohodnutých podmínek. Liší se ale tím, kdo úschovu provádí a jaký kontrolní systém se na ni vztahuje.

U notářské úschovy je každá úschova elektronicky evidována v systému Notářské komory ČR. Banka zároveň informuje Komoru i účastníky o pohybech na úschovním účtu. 

„Notářská úschova je naprosto mimořádně zabezpečená. Notářská komora ví o každé úschově každého notáře a pohyby peněz nejen že verifikuje s bankou, ale má o nich stejně jako klient okamžité elektronické notifikace,“ dodává Neubauer.

Také u advokátních úschov dnes existuje elektronická evidence. Advokát musí úschovu nahlásit do Elektronické knihy úschov vedené Českou advokátní komorou (ČAK). Od roku 2026 se v ní eviduje mimo jiné přijetí prostředků a následně jejich vyplacení. ČAK zároveň uvádí, že u advokátních úschov existuje systém kontroly a Garanční fond ČAK.

Důležitý je také rozdíl v profesním pojištění a odpovědnosti. Advokátní úschova je kryta profesním pojištěním advokáta, přičemž Česká advokátní komora výslovně upozorňuje, že pojištění se nevztahuje například na úmyslné protiprávní jednání ani na hrubou nedbalost související s úschovou.

U notářské úschovy Neubauer zdůrazňuje ještě skutečnost, že peníze nejsou pouze evidovány, ale systém jejich pohyb elektronicky kontroluje. „Peníze z notářské úschovy byly vždy vyplaceny a navíc, notář vyplácí ze sumy i úroky, což při měsíc trvajícím přepisu na katastru při milionových sumách za byt či dům znamená při aktuálních úrokových sazbách i více než deset tisíc korun,“ zdůrazňuje prezident Notářské komory ČR.

Pro kupujícího proto není při rozhodování důležité pouze to, zda jde o notářskou nebo advokátní úschovu, ale především kdo ji provádí, jak jsou přesně nastavené podmínky výplaty a na jakém účtu jsou peníze vedeny. U advokátní úschovy je navíc vhodné ověřit, že konkrétní advokát má oprávnění advokátní úschovu provádět. ČAK vede veřejný seznam advokátů s informací o tomto oprávnění.