Analýza: Nájmy rostou, splátky hypoték jsou ale stále vyšší

Nájemné v České republice na konci loňského roku zdražilo meziročně o 16 procent na 19 529 korun. Proti třetímu čtvrtletí roku 2025 vzrostlo o čtyři procenta. Vyplývá to z analýzy realitní platformy UlovDomov.cz. Splátka hypotéky na pořízení bytu je podle této analýzy v řadě případů stále až téměř dvakrát dražší než měsíční nájemné.

„Naše data potvrzují pokračující tlak na růst nájmů ve velkých městech, především u menších bytů 1+kk a 2+kk, které jsou nejčastěji poptávány jednotlivci, páry a studenty. Nejvyšší procentuální nárůsty jsou patrné zejména v Brně, Ostravě a Olomouci u menších a modernějších dispozic,“ uvedl Michal Hrbatý, ředitel UlovDomov.cz.

V Praze se nájmy proti čtvrtému čtvrtletí roku 2024 zvýšily od sedmi do 13 procent. V mezičtvrtletním srovnání ve většině případů ale nájmy v hlavním městě zlevňovaly. Podobný vývoj cen nájemného byl také v Brně. Tam ceny meziročně vzrostly od jednoho do 17 procent. Mezičtvrtletně tam ceny spíše stagnovaly.

V Ostravě pak podle analýzy nájemné mezičtvrtletně výrazně zdražilo v modernějších a menších bytech. Nájmy v bytech o velikosti 2+kk a 3+kk shodně zdražily o 14 procent, zatímco byty 1+1, 2+1 a 3+1 zlevnily o dvě až sedm procent.

Byt velikosti 2+kk bylo možné ke konci loňského roku v Praze pronajmout za zhruba 23 800 korun. V Brně cena pronájmu takového bytu činila přibližně 20 tisíc korun, v Ostravě 15 290 korun, v Olomouci 16 510 korun a v Plzni 14 370 korun.

Aktualizováno

Nájemní smlouva na byt: Obsah, práva stran a kdy hrozí výpověď

Bydlení

Pronájem bytu dispozice 1+kk se pohyboval v průměru od 9 860 korun v Ostravě do 17 700 korun v Praze. Cena za pronájem bytu dispozice 3+kk byla v průměru od zhruba 20 tisíc korun v Olomouci či Plzni do 34 tisíc korun v Praze.

Hypotéka stále vychází dráž než nájem

Měsíční splátka hypotéky na pořízení vlastního bytu byla podle analýzy stále 1,2 až 1,9krát vyšší než měsíční nájemné. Metr čtvereční v bytě po rekonstrukci a v dobrém stavu stál v Praze kolem 151 100 korun a v Brně okolo 118 tisíc korun. Splátka 90 procent hypotéky sjednané na 30 let při průměrné nabídkové úrokové sazbě 5,32 procent ročně by podle indexu UlovDomov u bytu o rozloze 60 metrů čtverečních činila 45 400 korun v Praze a 35 500 korun v Brně.

Nejblíže k sobě měly náklady na vlastní a nájemní bydlení v Ostravě, kde byla měsíční splátka hypotéky zhruba o 20 až 30 procent dražší než nájem.

Ceny nájemního bydlení ve velkých městech za 4. čtvrtletí 2025: