Praha je šampionem realitních investic
Nikde ve střední a východní Evropě podnikatelské nemovitosti nezdražují tolik jako v české metropoli. Skupují je tuzemští investoři. Novinkou je vstup asijského kapitálu.
Hlavní město loni přitáhlo realitní investice za zhruba 62 miliard korun. V celé republice se nakoupily komerční reality za 89 miliard. V poměru k velikosti země byl český trh z celého středoevropského regionu nejaktivnější.
„Praha zůstává u většiny investorů aktivních v tomto regionu na špičce nákupních priorit. Je to patrné i z investovaných finančních objemů. Česká republika se umisťuje daleko lépe, než by tomu nasvědčovala velikost ekonomiky,“ uvedl Alexander Rafajlovič z investičního týmu poradenské společnosti Cushman & Wakefield.
Čile se přitom obchoduje nejen s prvotřídními nemovitostmi, ale například i se staršími domy. „Nekupujeme prémiové reality, nevidíme v nich přidanou hodnotu,“ vysvětluje investor Milorad Miškovič ze společnosti Karlin Port Real Estate. Sílu zdražování pražských byznysových realit ukazuje tomu odpovídající pokles výnosů.
Zatímco ve Varšavě loni klesly výnosy o padesát bazických bodů, v Praze spadly o 125 bodů. Investoři se musejí připravit na to, že nízké výnosy budou na trhu normální, předpovídá šéf průzkumu trhu z konzultantské firmy Colliers International Damian Harrington.
Novým trendem se stává sílící pozice asijských investorů. Kromě čínské společnosti CEFC, která získala například luxusní hotel Mandarin Oriental na pražské Malé Straně, vstoupily do hry také singapurské a thajské fondy.
Singapurský státní fond GIC koupil v české metropoli sídlícího developera P3 v přepočtu za 65 miliard korun. Thajská investiční společnost U City zase pořídila portfolio hotelových zařízení včetně pražského hotelu Diplomat.
