Zásadní omezení předkupního práva spoluvlastníků Senát schválil | E15.cz

Vše o netradičních investicích

Vše o netradičních investicích Vstoupit do speciálu

Zásadní omezení předkupního práva spoluvlastníků Senát schválil

ČTK

Předkupní právo spoluvlastníků se v občanském zákoníku výrazně omezí. Vrátí se stav, který platil před pěti lety v souvislosti s novým civilním kodexem. V novele to dnes schválil Senát. Předlohu, která také míří například na krátkodobé pronájmy bytů prostřednictvím elektronických platforem, nyní dostane k podpisu prezident Miloš Zeman.

Zákon předkupní právo spoluvlastníků k převáděným spoluvlastnickým podílům opětovně prakticky zruší. Znovu se omezí jen na případy, kdy spoluvlastníci nemohli svá práva a povinnosti od počátku ovlivnit. Právo bude podle novely i v těchto případech znovu omezeno na půl roku od vzniku spoluvlastnictví. Časové omezení nebude platit ve vztahu k zemědělskému závodu. Předkupní právo bylo obnoveno zhruba před dvěma lety.

Vláda původně navrhovala, aby se předkupní právo vlastníků dalších bytů nevztahovalo na případy, jako jsou parkovací stání v bytových domech. Při prodeji bytu společně se stáním to působí potíže. Sněmovna předlohu upravila.

Jak založit společnost s ručením omezeným a kolik to stojí?

Vlastník bytu bude muset podle novely předem oznámit správci domu takové podnikání nebo činnosti v bytě, které by mohly dlouhodoběji vést k narušení obvyklého klidu a pořádku v domě. Pro účely vyúčtování služeb bude také muset hlásit počet lidí, kteří například při krátkodobých pronájmech byt užívají. Obě novinky míří na pronajímatele, kteří k pronájmům svých bytů využívají například platformu Airbnb.

Vlastník bytu bude navíc povinen podle novely oznámit všechny zamýšlené stavební úpravy uvnitř obydlí. Povinnost zahrne i takové úpravy, u kterých stavební zákon nevyžaduje ani ohlášení.

Při prodeji bytu budou podle předlohy přecházet na nabyvatele případné dluhy původního vlastníka bytu, které souvisejí se správou domu nebo užíváním bytu. Novela upravuje i nucený prodej bytu a umožní uložení smluvní pokuty nájemci bytu, který by si neplnil své povinnosti.

Byt jako investice. Vyplatí se ještě? A na co si dát pozor?

Předloha sjednotí formu přijetí změn stanov společenství vlastníků jednotek. Nebudou se muset uskutečňovat notářským zápisem, jak je tomu v některých případech nyní. Rozšíří se části zákoníku, které se týkají družstev. Bytová družstva mimo jiné dostanou opět právo rozdělovat za splnění zákonných podmínek až třetinu zisku svým členům.

Autor: ČTK
 

Mzdová kalkulačka