V dubnu banky poskytly hypotéky za téměř 22 miliard korun. Stává se vlastní bydlení v Česku dostupnější?
Lidé mají opět zájem o půjčky na bydlení, v dubnu si sjednalo hypotéku více jak 5 200 zájemců, což je nejvíce od května roku 2022. Banky a stavební spořitelny poskytly úvěry v objemu téměř 22 miliard korun. K většímu zájmu přispívá i nižší úroková sazba, ta klesl na 5,1 %. Naopak výše průměrné hypotéky šla nahoru. Jak jsme na tom v Česku s vlastnickým bydlením a je právě teď správný čas na koupi nemovitosti?
Vyšší zájem o hypotéky už nyní tlačí ceny nemovitostí. S nižší úrokovou sazbou se totiž stává hypotéka dostupnější pro více lidí a právě s větší poptávkou po bytech a domech roste jejich hodnota. Což potvrzuje i průměrná výše hypotéky. Suma 3,6 milionu korun je nový rekord, který u nás ještě nebyl. V březnu si lidé sjednávali dluh v průměrné částce 3,44 milionu korun.
Lidé si půjčili na bydlení téměř 22 miliard korun
Více zájemců o hypotéku spolu s vyšší dlužnou částkou vede k většímu objemu poskytnutých úvěrů na bydlení. Banky a stavební spořitelny zažívají žně. Za letošní duben poskytly 21,9 miliard korun. Meziměsíčně se jedná o pětinový nárůst, meziročně to pak dělá rovnou dvojnásobek.
Počet nových sjednaných smluv roste, nikoliv však počet refinancovaných úvěrů. Z celkového objemu tvoří refinancování jen 14,5 %, což je 3,2 miliardy korun. Za poslední dva roky nejnižší číslo. Avšak ani zmiňovaný počet sjednaných hypoték neláme rekordy, i přestože výše smluv roste. Ve srovnání s dubnem 2020 je nově uzavřených úvěrů na bydlení o 14 % méně.
Rok 2024 nahrává hypotékám
Hypoteční trh spolu s realitním trhem ožívá. Třaskavá léta jsou snad u konce a nadějné vyhlídky před námi. Podle ekonomů je v současné době nejlepší období na sjednání půjčky. Z prognóz vyplývá, že levnější hypotéky nás sice ještě čekají, ale to samé se nedá říci o nemovitostech. Jejich ceny rostou a se zájmem o bydlení budou ještě vyšší, což v konečném důsledku hypotéku prodraží.
Rok 2024 tak je vhodný pro koupi vlastního bydlení pro mnohé, kteří o něm uvažují. Navíc situaci nahrává i zjednodušení hypotečních podmínek, kdy už není nutné splňovat přísná kritéria, která byla nastavená Českou národní bankou v minulosti. Na druhou stranu ani teď se zájemci o hypotéku neobejdou bez vlastního kapitálu. V tomto ohledu mají výhodu mladší klienti a ti, které netíží žádná jiná bankovní půjčka, popřípadě nebankovní úvěr.
I přes oživení trhů je bydlení v Česku stále nedostupné
V porovnání průměrných roční platů k pořízení nemovitosti patří Česká republika v Evropě k zemím, kde je nejméně dostupné vlastnické bydlení. Hůře je na tom už jen Slovensko, v těsném závěsu za námi pak je Srbsko a Estonsko. I přestože hypotéky v současné době nahrávají klientům, právě několikrát zmiňované ceny nemovitostí neodpovídají českým poměrům. Inflaci se sice u nás podařilo zkrotit, avšak domácnosti se z české drahoty ještě stále vzpamatovávají.
