Starší domy meziročně zdražily. Ve kterých městech rostly ceny nejvíc?
- Ceny starších rodinných domů v Česku dál rostou a trh zatím nevykazuje známky ochlazení.
- Zdražování se liší podle měst a v některých lokalitách je tempo růstu nadprůměrné.
- Kupující zjišťují, že ani mírně výhodnější hypotéky jim nepomáhají udržet celkovou cenu bydlení nízko.
Starší rodinné domy v Česku zdražily v posledním čtvrtletí loňského roku meziročně o desetinu a mezičtvrtletně o dvě procenta. Metr čtvereční se průměrně prodával za 43 863 korun. Největší meziroční růst cen byl zaznamenán v Hradci Králové, kde domy zdražily o 21 procent. Oproti třetímu čtvrtletí loňského roku vzrostly ceny nejvíce v Plzni. Tam se ceny zvýšily skokově o 17 procent.
Průměrné meziroční zdražení starších rodinných domů ve čtvrtém čtvrtletí pak podle analýzy realitní platformy FérMakléři.cz snižoval hlavně nižší růst cen v Olomouci a v Ústí nad Labem. V ostatních velkých městech domy zdražovaly více, než byl český průměr. Zatímco v Ústí nad Labem ceny meziročně vzrostly o pět procent a v Olomouci dokonce stagnovaly, například v Praze domy zdražily o 11 procent, v Brně o 13 procent a v Plzni o 19 procent.
Trh se staršími domy dál zdražuje, rozdíly mezi městy se prohlubují
„Na trhu s domy rozhodně nejsme v žádném ochlazení, v mnoha městech jsou ceny meziročně o deset i více procent výš. Kupující, kteří čekali na výraznější zlevnění, dnes často zjišťují, že i přes o něco nižší sazby hypoték zaplatí za stejnou nemovitost v absolutní částce víc než před rokem,“ uvedl Lumír Kunz, jednatel společnosti FérMakléři.cz.
Dům v průměrném stavu nebo po rekonstrukci o velikosti 150 metrů čtverečních bylo podle analýzy možné koncem loňského roku v Praze koupit za zhruba 17 milionů korun. Oproti stejnému období roku 2024 si tak kupující za nemovitost připlatili 1,65 milionu korun. V Brně pak obdobný dům bylo možné pořídit za 13 milionů korun, tedy o přibližně 1,5 milionu korun dráž než před rokem. V Ostravě tento typ nemovitostí ročně zdražil o zhruba 750 tisíc korun na 7,8 milionu korun.
Růst cen předbíhá zlevňování hypoték
Kunz také upozornil na to, že úrokové sazby hypoték v současnosti neklesají tak výrazně, jako rostou ceny nemovitostí. „Za uplynulý rok úrokové sazby klesly o desetiny procentního bodu, ale ceny nemovitostí mezitím narostly o více než deset procent,“ dodal.
Z posledních údajů Swiss Life Hypoindexu vyplývá, že průměrná sazba hypoték počátkem února nepatrně meziměsíčně klesla o 0,01 bodu na 4,93 procenta. Měsíční splátka hypotečního úvěru 3,5 milionu korun sjednaného do 80 procent odhadní ceny nemovitosti (LTV) při splatnosti 25 let a průměrné nabídkové sazbě se mírně snížila na 20 314 korun.
Srovnání vývoje cen u všech velikostí rodinných domů dohromady podle měst
| Město | Q4/2025; cena za m2 | Q3/2025; cena za m2 | Q4/2024; cena za m2 | Kvartální vývoj (srovnání Q4 2025/Q3 2025) | Meziroční vývoj (srovnání Q4 2025/Q4 2024) |
| Brno | 86 512 Kč | 85 445 Kč | 76 628 Kč | 1 % | 13 % |
| České Budějovice | 72 836 Kč | 69 116 Kč | 64 557 Kč | 5 % | 13 % |
| Hradec Králové | 79 873 Kč | 73 412 Kč | 65 854 Kč | 9 % | 21 % |
| Olomouc | 60 708 Kč | 64 534 Kč | 60 792 Kč | -6 % | 0 % |
| Ostrava | 52 182 Kč | 51 613 Kč | 47 028 Kč | 1 % | 11 % |
| Plzeň | 82 848 Kč | 71 111 Kč | 69 477 Kč | 17 % | 19 % |
| Praha | 113 530 Kč | 110 539 Kč | 102 512 Kč | 3 % | 11 % |
| Ústí nad Labem | 41 739 Kč | 43 609 Kč | 39 891 Kč | -4 % | 5 % |
| ČR | 43 863 Kč | 42 916 Kč | 40 tisíc Kč | 2 % | 10 % |
Zdroj: FérMakléři.cz
