V lepším případě stagnace, v tom horším růst cen pronájmů. To je letošní perspektiva dle IdeálníhoNájemce.cz. Poptávka převedším v Praze a v Brně převyšuje nabídku a tak lze letos očekávat zdražování. A bude hůř, vlastní bydlení totiž není kvůli přísnějším hypotékám pro každého.
Podle odborníků není pravděpodobné, že by nájemné letos klesalo. Naopak očekávaná je stagnace nebo mírný růst cen za pronájmy. Ve velkých městech, jakými jsou Praha nebo Brno, bude přetrvávat situace jako doposud. Poptávka po bydlení tady totiž stále převyšuje nabídku, a to především v menších dispozicích (2+kk), které jsou často vyhledávány mladými lidmi.
Meziroční nárůst nájemného v roce 2017 se nejčastěji pohyboval v jednotkách procent. Extrémním případem je město Znojmo, kde v byctech 4+1 pocítili nájemníci stoprocentní nárůst. O polovinu původní ceny si připlatili zase ve vyškovském 4+1.
Ceny nájemného se zvedly nejvýrazněji právě u čtyřpokojových bytů, průměrně jde až o 26 procent. U dispozic 2+kk a 3+kk se navýšení pohybuje průměrně mezi sedmi a dvanácti procenty.
Podle našich analytiků se trh práce a také realit přehřívá. @CNB_cz proto bude pokračovat ve zvyšování úrokových sazeb. Klíčová repo sazba by se mohla v průběhu roku 2018 zvýšit ze současných 0,5 % až na 1,75 %. #ekonomika2018https://t.co/zakg5n6QNqpic.twitter.com/ZHHmcUS4V0
— Deloitte CZ (@DeloitteCZ) 19. ledna 2018
V Praze si nájemníci v bytech 2+kk připlatili oproti roku 2016 až o 2 000 korun, v případě 3+kk až o 2 500 korun. V Brně se navýšení u těchto dispozic pohybovalo kolem tisícikoruny. V některých městech ale naopak nájmy během loňského roku klesaly. Například v Ostravě o celá 3 procenta u dvoupokojových bytů a v Plzni až o 15 procent u čtyřpokojových bytů (4+kk).
Lidí bydlících v pronájmu bude přibývat
Počet lidí, kteří se rozhodnou hledat místo koupě pronájem, bude růst, predikuje IdeálníNájemce.cz. Na vině je zdlouhavé vyřizování povolení na úřadech a zastaralost územních plánů, což je častý argument developerů pro to, aby mohli vyšroubovat ceny do závratných výšin.
Zpřísňují ale i podmínky pro získání hypotéky. Jde například o dlouhodobý růst úrokové sazby a nutnost mít pětinu kupní ceny nemovitosti (přesněji odhadní ceny) k zaplacení. V Praze tak zájemci o koupi bytu musejí mít k dispozici až milion korun.
