Luxus v podobě privátních kolejí. Studentské bydlení není, co bývalo
Do České republiky dorazil trend ze světa v podobě výstavby soukromého studentského ubytování. Jen v Praze má potenciál deset tisíc lůžek.
V Praze a v dalších městech přibývá vysokoškolských studentů, místa na univerzitních kolejích nejsou a soukromí realitní investoři se rozhodli vydělat na konsolidaci rostoucího, ale roztříštěného trhu. Zvyšuje se počet developerských projektů, jejichž výsledkem mají být právě privátní koleje. Pro investory ve světě jsou akvizice studentského bydlení častým doplňkem realitních portfolií.
„Ve srovnání se zavedenými trhy, jaké má například Velká Británie nebo USA, je pražský trh nezralý. Může to být příležitostí a těm, kteří investují mezi prvními, může jejich investice přinést zajímavé zisky,“ uvedl Ben Maudling, šéf poradenské společnosti Savills v Česku a na Slovensku. Kvůli nižším disponibilním příjmům českých studentů se ale soukromí nájemci kolejí zaměřují zatím hlavně na jejich zahraniční kolegy. Ti sem hojně jezdí například v rámci unijního programu Erasmus.
Jeden z ubytovacích projektů se nachází v Praze 7. Společnost Zeitgeist Asset Management tam koupila bývalé školicí středisko ČSOB a předělala ho na koleje s téměř stovkou bytů se 121 lůžky. Sotva firma dokončila rekonstrukci, má až do léta 2018 plně pronajato.
„Aktuálně je poptávka o třicet procent vyšší, než můžeme nabídnout,“ popsal tržní situaci šéf Zeitgeistu Peter Noack. Potenciál privátního kolejního trhu odhaduje v Praze na deset tisíc lůžek. Další ubytovací projekt pro studenty má vyrůst na nezastavěném pozemku hned vedle železničního nádraží v Holešovicích. Podíl v projektu tam má společnost Karlín Group realitního byznysmena Serge Borensteina.
Projekty pro studenty vznikají i mimo Prahu. Například Západočeská univerzita v Plzni má na kolejích zhruba 2500 lůžek. Volné jsou jen jednotky. Na fakultách ZČU přitom studuje 11 500 studentů.
V této situaci do západočeské metropole přišel z Prahy známý izraelský developer Daramis. Hned vedle kampusu odstartoval projekt Unicity, který bude na konci čítat 540 bytů. V tomto případě ale o soukromé koleje nepůjde. Daramis se však spoléhá na to, že byty budou atraktivní pro investory, kteří pak budou studentům investiční byty dál pronajímat.
Na studentech hodlá vydělat rovněž společnost Residomo, ještě loni známá jako RPG Byty. Residomo čerpá ze zkušeností, které jeho spoluvlastník Round Hill Capital učinil se studentským bydlením ve Velké Británii a v Irsku. Aktuálně v tomto segmentu expanduje i na starém kontinentu. „Vedle Vysoké školy báňské v Ostravě-Porubě máme několik tisíc bytů, tak jsme menší část vyčlenili pro studentské bydlení,“ uvedl jednatel Residomo Stanislav Kubáček. Společnost navíc zvažuje, že by se do tohoto segmentu pustila též v Praze.
