Studentské bydlení: Jak vysoké jsou aktuálně ceny ubytování pro mladé?

Už teď je mnoho studentských bytů podle realitních serverů zabraných. Na jeden inzerát jsou i desítky zájemců. Na vytíženějších místech se větší poptávka propisuje do cen, které rostou. Vyplatí se pronájem nebo studentské apartmány? A kde jsou ceny bytů nejdostupnější? 

Bydlení se studentům prodraží

Studenti letos musí počítat se zdražením. Pronájmy bytů v univerzitních městech, kde sídlí vysoké školy, oproti loňskému roku v drtivé většině zdražily. A připlatí si taky lidé, kteří upřednostňují spolubydlení s dalšími studenty. Nejlevněji vychází pronájem ke sdílenému bydlení v Ostravě, Opavě a Ústí nad Labem. Zjistila to analýza realitního portálu Sreality.cz.

Nabídkové ceny nájmů malých bytů (1+1, 2+kk)

Nabídková výše nájmů pokojů v Praze a v Brně

Zdroj: Sreality.cz

Pronájmy zdražují napříč republikou

Ceny pronájmů se oproti loňsku zvyšují téměř ve všech univerzitních městech. Třeba v Praze si za samostatný pokoj připlatíte meziročně o 5 procent více, v Brně pak o 3 procenta. Ještě výrazněji šly nahoru cenovky pronájmů u garsoniér, menších bytů nebo samostatné pokoje ve sdílených bytech. Zdražování navíc zřejmě nekončí. Podle Asociace nájemního bydlení porostou nájmy hlavně v Libereckém a Karlovarském kraji.

Například pronájem garsoniéry na Praze 4 je na serveru bezrealitky.cz aktuálně k dispozici za 7 000 korun měsíčně + 2 000 korun za poplatky na energie a služby. Server Sreality.cz zase inzeruje nájemní byt o velikosti 1+1 v centru Brna za 15 900 korun za měsíc. A například pronájem v Českých Budějovicích v ulici Lidická přes realitní společnost RE/MAX v bytě 1+kk vyjde na 8 500 korun.

Nejvýhodnější je sdílení

Obecně nejlevnější variantou je spolubydlení, tedy sdílení vícepokojového bytu s několika lidmi, nebo pronájem samostatných pokojů. Pokud by se činže rozpočítala, vychází to levněji než například nájemní bydlení nebo pronájem garsoniéry či menšího bytu.

Podle datového analytika z portálu Sreality.cz Štěpána Matějky se dají spolubydlením ušetřit i tisíce korun: „Například v Brně či Hradci Králové mohou studenti pronájmem pokoje v bytě sdíleném s dalšími studenty ušetřit přibližně 4 000 korun oproti pronájmu garsoniéry, vezmeme-li v obou případech v úvahu mediánovou výši nájmu.”

Studentské koleje

Většina velkých studentských kolejí nechává ceny kolejného jako předešlý semestr a zdražovat se nechystá. Podle typu pokoje a města, kde se vysoká škola nachází, vyjde kolejné přibližně na 2 500 až 7 000 korun za měsíc. Zatímco třeba studenti Univerzity Karlovy dají za měsíční nájem od 3 000 do 7 000 korun, na kolejích Českého vysokého učení technického v Praze jsou cenovky přibližně od 2 800 do 8 400 korun za měsíc.

Daňový přeplatek pro studenty a absolventy: Nárok a kdy přijde na účet

Daňové přiznání

Některé koleje – jako je třeba Univerzita Palackého v Olomouci nebo Technická univerzita Ostrava přesto pro novou sezónu zdražují v řádu korun až desítek korun na osobu a noc v závislosti na druhu pokoje.

Přestože univerzitní koleje zůstávají pro studenty levnější alternativou ke komerčním pronájmům, problém je s kapacitou. Řada míst už totiž hlásí obsazeno nebo jen pár volných míst. 

Spolubydlení versus koleje

Bydlet na vysokoškolských kolejích stále patří k těm nejlevnějším variantám. V porovnání se spolubydlením v nájemních bytech už se ale rozdíly stírají. Sdílení bytu v Praze i Brně vychází i na méně než 3 000 korun.

Konkrétní nabídky sdíleného bydlení lze najít například na internetových stránkách espolubydleni.cz, studentreality.cz, ulovDomov.cz a další. Většina zájemců vyhledává podle realitních serverů hlavně byty s neprůchozími pokoji a samostatnou kuchyní. Populární jsou zejména třípokojové a dvoupokojové byty.

Apartmány i luxusní rezidence

V České republice přibývá projektů, které cílí přímo na bydlení pro studenty. Zpravidla jde o komerční soukromé rezidence, které nabízejí tisíce lůžek na jednom místě. Trendem je takzvaný „coliving“, což je moderní forma bydlení, kde studenti sdílejí jeden byt nebo celý komplex, ale mají svůj soukromý pokoj a zároveň společné prostory (coworkingová místnost, terasa, fitness a další).

Třeba nájemné v Campus Park včetně tepla, vody, elektřiny, svozu odpadu, úklidu i ostrahy a služby recepce vyjde dle typu apartmánu od 19 tisíc korun do 23 tisíc korun měsíčně za osobu. V rámci budovy tu studenti mohou využívat třeba i posilovnu, prádelnu, tělocvičnu nebo taky kuchyň.

A například měsíční nájem v moderní studentské rezidenci v pražských Holešovicích s názvem The Fizz vyjde zájemce přibližně na 23 tisíc korun v samostatném pokoji s koupelnou a kuchyní.

Mzdy podle vzdělání: Průzkum ukázal, jak rostou příjmy po letech praxe

Práce a mzda

Konkurence pro studenty

Nájemní bydlení teď vyhledávají nejenom studenti, ale i další tisíce lidí. Prezident Asociace nájemního bydlení Jakub Vysocký odhaduje, že do konce roku vzroste počet nájemníku až o 25 tisíc lidí.

„V roce 2025 očekáváme nejvyšší přírůstek lidí v nájemním bydlení za posledních mnoho let. Především mladé domácnosti budou preferovat flexibilitu nájmu před hypotékou.“ Podle Vysockého přibude nejvíc nových nájemníků hlavně v Praze, Brně, Plzni a dalších krajských městech.

Nedostatečná kapacita lůžek

Na vysokých školách (veřejných i soukromých) studuje v Česku zhruba kolem 300 tisíc mladých lidí. Přesné statistiky o tom, kolik z nich aktivně hledá ubytování, nejsou dostupná. Nicméně kapacita samotných kolejí nestačí. Jen třeba Praha má k dispozici necelých 30 000 lůžek, což je méně než celkový počet studentů. Každoročně tak musejí koleje velké množství žádostí odmítat.

VIDEO: Nové normy pro dřevostavby jsou zlom, sníží se jejich ceny, tvrdí architekt Horák v pořadu FLOW

FLOW: Nové normy pro dřevostavby jsou zlom, sníží se jejich ceny, tvrdí architekt Horák • Zdroj: e15