Po letech debat o regulaci platforem nabízejících sdílené ubytování se schyluje k zásadní změně. Lídr trhu Airbnb začne požadovat po pronajímatelích, aby za své hosty platili obecní turistické poplatky. Městu to může podle odhadů přinést až 160 milionů korun ročně.
Každý pátý byt v samém centru Prahy se pronajímá přes ubytovací platformy, jako je Airbnb. Jen zlomek pronajímatelů, kteří své byty nabízejí ke krátkodobému pronájmu, přitom obcím odvádí příslušné ubytovací, rekreační a lázeňské poplatky. „Je to velký problém v centrálních částech, zejména v Praze 1, kde dochází k vybydlování centra,“ upozorňuje pražská radní pro podporu bydlení Hana Marvanová (STAN).
Situaci má změnit novela zákona o místních poplatcích, která všechny poplatky sdružuje do jednoho turistického. Zároveň od roku 2021 zvyšuje maximální sazbu na 50 korun za den. K novele podal pirátský poslanec Jakub Michálek pozměňovací návrh, podle kterého by měly poplatky vybírat firmy zprostředkovávající sdílené ubytování.
Kromě Airbnb by se to týkalo služeb jako například Flipkey, HomeAway, House Trip, Vacation Rentals nebo Vrbo. Zákon nyní čeká ve sněmovně na první čtení.
Airbnb vyjádřila ochotu poplatky vybírat. Zvažuje, že tak bude činit dobrovolně. „Chceme vyzvat ostatní firmy působící v oboru, aby nás následovaly,“ uvedl za Airbnb Vladimír Beroun. Při výši 50 korun za jednoho hosta za den by Airbnb v Praze mohla ročně vybrat až 160 milionů korun. Nyní při nižších poplatcích je to zhruba čtvrtina.
Airbnb nabídla vedení Prahy memorandum o spolupráci. „Velmi to vítáme, protože pokud by bylo možno věc s vybíráním poplatku řešit ve spolupráci s digitálními platformami, tak bychom nemuseli čekat na nový zákon,“ uvedla Marvanová. Podle Airbnb půjde o první takovou dohodu v regionu střední a východní Evropy.
Podle Aleše Roda z Centra ekonomických a tržních analýz jde o krok správným směrem. „Ale to, že daňový poplatník neplní zákonnou povinnost, je věcí především správce daně,“ řekl Rod. „Digitální ekonomika je pro správce daně velká výzva a ukazuje se, že zatím neumí v této dynamicky se vyvíjející oblasti daně efektivně vybírat,“ dodal.
Made withVisme
Do odvětví krátkodobých pronájmů v Praze vstoupila další společnost, jedna z největších maďarských agentur Let Me Inn. Zabývá se servisem pro nemovitosti určené především k pronájmu turistům včetně úklidu daných bytů. „Již nějaký čas jsme však pozorovali, že hostitelům často starosti, které se svými byty mají, přerůstají přes hlavu,“ říká k důvodům vstupu do tuzemska Tereza Proche, která je za aktivity společnosti Let Me Inn v Česku zodpovědná. V domovské Budapešti služba funguje od roku 2015. Spravuje více než dvě stovky bytů. Praha je v současnosti jediným zahraničním městem, kde služba působí, v následujících měsících však plánuje rozšíření i do dalších měst. Aleš Rod z Centra ekonomických a tržních analýz odhaduje, že v Česku působí několik desítek služeb, které se správou bytů pro krátkodobé pronájmy zabývají. „Většina poskytovatelů má ve své správě jen jednotky nebo desítky nemovitostí. Firem, které mají v portfoliu více než sto bytů, je v Praze asi pět,“ říká Matěj Koutný ze společnosti Blahobyty, která zároveň předsedá asociaci pronajímatelů a ubytovatelů v soukromí. Na trhu správy pronajímaných bytů zatím podle Koutného neexistuje dominantní hráč, nevylučuje proto posílení konkurence. Podle Roda se však externí správa pronajímané nemovitosti nemusí vyplatit každému. Důvodem jsou především náklady. Služby si za zprostředkování a úklid účtují přibližně čtvrtinu zisku z pronájmu. „Lukrativnost se ve srovnání s dlouhodobými pronájmy značně snižuje, pro subjekty pronajímající více nemovitostí jsou však podobné služby spíše nutností,“ dodává Rod. |
Made with Visme Presentation Maker
