ČSOB Index bydlení: Růst cen bytů táhnou malé byty, pozemky zdražily o 7 procent
Ve druhém čtvrtletí roku 2025 ceny všech typů nemovitostí dále stoupaly a dosáhly na nová maxima. Podle ČSOB Indexu bydlení zaznamenaly nejrychlejší nárůst byty, které mezikvartálně stouply o 3,5 procenta a meziročně o 13,8 procenta.
„Ceny bytů v České republice jsou na novém vrcholu. Jen za poslední rok vzrostly o 13,8 procenta. Nedostatečná a nepružná nabídka nových projektů vedou k dalšímu tlaku na cenový růst. Lidé využívají poklesu průměrných úrokových sazeb hypoték a růstu svých reálných mezd k pořízení vysněného bydlení ještě za současných cen, významný je také podíl nemovitostí kupovaných jako investice,“ říká Martin Vašek, generální ředitel ČSOB Hypoteční banky.
Výrazný nárůst cen na trhu byl způsoben především malými byty, jako jsou ateliéry, studia či ubytovací jednotky, a také byty s dispozicí 2+kk. Investiční byty v průměru tvoří již 40 procent trhu. Ale u mikrobytů dosahuje podíl investičních nákupů až tři čtvrtiny z celkových prodejů. Naopak velkometrážní byty se kupují jen pro vlastní potřebu.
V Olomouckém a Moravskoslezském kraji byl růst nejvýraznější, přičemž ceny zde mezi čtvrtletími vzrostly o více než pět procent. V Čechách byly Karlovarský a Ústecký kraj nejblíže této hranici. V Praze a Brně nové projekty i pokračování starších projektů vedly k překonání dosavadních cenových rekordů. „Pražské nabídkové ceny již atakují hranici 200 tisíc korun za m2 a v Brně se ceny blíží ke 140 tisícům korun za m2,“ doplňuje Martin Vašek.
Na nové maximum se posunuly i ceny rodinných domů. „Nejvíce se aktuálně staví ve Středočeském kraji a v okolí Brna. Poptávku posiluje i skutečnost, že ceny stavebních nákladů zůstávají stabilní. Pokračuje rovněž zájem o starší rodinné domy ve špatném technickém stavu, kde poptávku podporuje možnost získat dotační titul na rekonstrukci,“ dodává Martin Vašek.
Pozemky meziročně vyskočily o 7,2 procenta
Rekordní cenové hladiny jsou i na trhu s pozemky, kde poptávka dlouhodobě převyšuje nabídku. Negativní vliv na nabídku mají zejména zastaralé územní plány a nedostatečná kapacita existujících inženýrských sítí. Kupující se proto často zajímají i o pozemky vzdálenější od měst nebo ty, které nejsou napojeny na veřejné sítě. Díky moderním technologiím, jako jsou solární panely, domácí čistírny odpadních vod nebo energeticky soběstačné domy, je možné obejít se bez připojení na tyto sítě.
