Za nájem si lidé znovu připlatí. Ceny letí nahoru napříč Českem

Tempo růstu cen meziročně zrychlilo. Digitální realitní platforma Bezrealitky, která cenovou mapu nájemného sleduje, zjistila, že letos se ceny v Česku zvyšovaly o třetinu rychleji než loni. V průměru se zvedly cenovky nájmů meziročně o 15 procent na 368 korun za metr čtvereční. Jde ale o průměr, některé pronájmy šly reálně nahoru mnohem výrazněji.

Kde se nejvíc zvedaly ceny?

Vůbec nejvíc šly nahoru ceny v Jihočeském kraji. Oproti loňsku si za nájemné lidé připlatí o 29 procent více. Průměrná cena za metr čtvereční je tam aktuálně 260 korun. Důvodem je nejenom menší nabídka volných bytů k pronájmu, ale taky zdražování v Českých Budějovicích nebo ve městech s železničním spojení s Prahou.

Obdobně pak rostly ceny i v Olomouckém kraji, konkrétně o 28 procent oproti loňskému roku. Průměrně tam teď domácnosti zaplatí 280 korun za metr čtvereční. Pomyslné třetí místo v žebříčku „cenových skokanů“ pak získal Královéhradecký kraj s devatenácti procentním růstem a průměrnou cenou za metr čtvereční okolo 265 korun.

Kolik stojí byt? Každý čtvrtý se prodá dráže, než tvrdí inzerát. Kupec ve finále připlatí i milion

Reality a stavebnictví

Jak je na tom metropole?

V Praze se ceny nájmů zvedly o 16 procent a poskočily na 446 korun za metr čtvereční. Za zdražováním stojí zejména nižší nabídka bytů k pronájmu, což ukazuje i počet zájemců na jeden byt. V současnosti se na jediný inzerát hlásí kolem 80 lidí.

Podobný růst zaznamenává i Středočeský kraj, kde se zvedlo nájemné meziročně o 14 procent na aktuálních 308 korun za metr čtvereční. Cenu zvedá větší poptávka po nájemních bytech, která je letos rekordní. Lidé se zkrátka stěhují zpravidla do finančně dostupnějších lokalit s dobrou dostupností i vzdáleností od hlavního města. Stejný trend je vidět taky v Brně, kdy si stále víc lidí vybírá kvůli nižším cenám bydlení za hranicemi města.

Zdroj: Bezrealitky

Dražší je taky spolubydlení

Ceny pronájmů už několik let rostou a řada lidí si už samostatné bydlení nemůže dovolit, volí proto spolubydlení. Jenže i tady se zdražuje. Realitní platforma Sreality.cz provedla analýzu, ve které porovnávala nabídkové ceny pokojů v největších českých městech. Zjistila, že dráž je v Praze i v Brně.

Nájemné v Česku? Oproti zahraničí stále přijatelné

Pokud bychom porovnali ceny nájemního bydlení s okolními státy, patří Česko k těm dostupnějším. Vyplývá to z aktuální analýzy skupiny Creditasb, která porovnávala státy regionu takzvané Visegrádské čtyřky (V4). Obchodní ředitel skupiny Borek Simandl upozorňuje, že nejhůř je na tom Slovensko: „Když se podíváme na nájemné za 2+kk byt v Praze, odpovídá 80 procentům čisté mzdy. Ve všech ostatních zemích V4 je to o dost víc. Ve Varšavě je poměr 93 procent, V Budapešti 118 procent a v Bratislavě dokonce 122 procent. V Berlíně jen 64 procent.“

Nejvíc mizí dvoupokojové byty

Obecně nejžádanější jsou větší byty, jak vyplývá z analýzy realitní platformy Sreality.cz. Podle jejího datového analytika Štěpána Matějky lidé chtějí alespoň dva pokoje: „Nejvíce vyhledávanou dispozicí nájemních bytů na stránkách Sreality.cz byla 2+kk, kterou návštěvníci zadali v téměř 50 procentech hledání, kdy hledali byt s konkrétním prostorovým uspořádáním." Následují dispozice 2+1, 3+1 a 3+kk. A přibližně u čtvrtiny hledání zájemci sháněli garsonku, tedy byt o velikosti 1+kk.

Co se v nájmech změnilo?

Změnil se hlavně přístup vlastníků nemovitostí – ať už bytů nebo rodinných domů. Majitelé si teď nájemníky více vybírají a zjišťují si o nich více informací než dřív, například formou dotazníků.

Ředitel realitní skupiny European Housing Services Hendrik Meyer doplňuje, co všechno je nutné prokázat: „Doložení bezdlužnosti nebo ověření identity v rejstříku jsou naprosto standardní kroky. Stejně jako například informace o členech domácnosti – kde pracují a jaké mohou poskytnout záruky. Setkáváme se i s větším zastoupením požadavků na připojištění odpovědnosti domácnosti již v době nastěhování.“

Zatímco dříve byly častější kratší smlouvy, dnes pronajímatele hledají zájemce o bydlení na delší dobu. Průměrně se doba nájmu zvedla na více než 4 roky. Aktuálním trendem jsou také digitální nájemní smlouvy, díky nimž je celý proces uzavření nájmu jednodušší a rychlejší. Smlouva jde totiž podepsat elektronicky z pohodlí domova.

Hypotéky zlevnily nejvíce od ledna. Co fixace, to úroková revoluce, všechno je jinak

Finance a bankovnictví

Co s nájemní smlouvou, když nemovitost změní majitele?

Pokud dojde k prodeji bytu nebo domu, v žádném případě tím nezaniká nájemní smlouva. Nový vlastník nemovitosti se pouze dostává do role pronajímatele a musí se řídit stávající nájemní smlouvou. Jinými slovy musí dodržet vše, co bylo ujednáno dříve – ať už jde o výši nájemného, dobu trvání nájmu nebo třeba i platby za energie a podobně. Jsou ale i situace, kdy nový vlastník smlouvu vypoví.

Podle výkonného ředitele společnosti Hyponamíru.cz Miroslava Majera může dojít k výpovědi v případě, když nový vlastník potřebuje byt pro sebe nebo příbuzné: „Je důležité vědět, že nájemní vztah nelze jednoduše zrušit jen proto, že nový vlastník má s nemovitostí jiné plány. Zákon výrazně chrání nájemníky, a výpověď z nájmu musí být podložena relevantním zákonným důvodem.“ Vždy ale musí být dodržena výpovědní doba, která bývá obvykle tři měsíce. Rozhodující je i fakt, jestli je smlouva uzavřena na dobu určitou nebo neurčitou.

Nájem nebo vlastnictví?

Mezi Čechy stále dominuje vlastní bydlení. Podle letošního průzkumu agentury Ipsos preferuje osobní vlastnictví nemovitosti před nájmem téměř devět z deseti lidí (86 procent). Přibližně 8 procent lidí chce bydlet v pronajatém bytě, 3 procenta upřednostňují družstevní vlastnictví, další 3 procenta chtějí sdílené bydlení v pronajatém bytě nebo domě a 2 procenta v pronajatém rodinném domě. Stále ale platí, že vlastnit nemovitost je stále obtížnější. Průměrný byt v Česku vyjde na 13,6 průměrné roční mzdy.