Jak si odečíst zaplacené úroky z hypotéky z daní | E15.cz

Jak si odečíst zaplacené úroky z hypotéky z daní

Jak si odečíst zaplacené úroky z hypotéky z daní
Ilustrační foto
• 
ZDROJ: Profimedia.cz
Prezentace klienta •

Dlouhodobé úvěry je třeba plánovat do důsledku. Je třeba být pozorný nejen na sjednávané smluvní podmínky, ale i na daňové povinnosti a případné úlevy. Úroky pro snížení daňového základu je proto zejména v prvních letech splácení hypotéky pečlivě hlídat a každý rok provádět odpočet úroků. 

K odpočtu úroků z úvěru na vlastní bydlení v daňovém přiznání platí tři základní podmínky. Být účastníkem úvěrové smlouvy, vlastnit nebo spoluvlastnit předmět financování a užívat předmět financování k trvalému bydlení.

Zákon stanovuje, že jde odečíst z daní úroky z úvěru, který byl prokazatelně použit na pořízení si vlastního bydlení. To se týká všech úvěrů ze stavebního spoření, ale i hypoték ať už na byt, rodinný dům nebo i stavební pozemek. K uznaným odečitatelným položkám od základu daně patří také úroky z hypotéčního úvěru použitého na opravu, úpravu bytu nebo domu. Odečíst úroky z úvěru zákon výslovně zakazuje, pokud byl úvěr použit na pořízení rekreační, podnikatelské, investiční nemovitosti.

Výše částky, o kterou si daňový poplatník může snížit svůj roční základ daně, závisí na výši sjednané úrokové sazby a počtu let do konce splatnosti hypotéky. Úroky z úvěru na bydlení zákon dovoluje ale odečíst v maximální výši 300 tisíc korun ročně, tedy 25 tisíc korun měsíčně.

Jedním z důvodů, proč je třeba začít odečítat úroky z daní hned na začátku úvěru, je podle ní třeba i to, že samotný úvěr je právě v tomto období umořován většinou jen 20 procent z celkové splátky. A 80 procent činí právě úroky. A problém je, že o odečtení úroků z daňového základu nelze žádat se zpětnou žádostí.

Zákon o dani z příjmu dovoluje snížit základ daně o úroky zaplacené bance i za úvěr na koupi pozemku. Klient musí doložit, že na pozemku bude možné stavět objekt bydlení. Ale jsou tu i další podmínky. První je, že se na zakoupeném pozemku začne nejdéle do čtyř let od poskytnutí úvěru stavět. Druhou podmínkou je, že stavba bude určená k trvalému bydlení, tedy jí bude přiděleno číslo popisné. Jasným dokladem pro finanční úřad je stavební rozhodnutí nebo ohlášení stavby od příslušného úřadu.

Autorka je finanční poradkyní Partners.

 

Daňové přiznání

Daňové přiznání musí v roce 2020 (resp. za rok 2019) podat všichni živnostníci a podnikatelé, ale i někteří zaměstnanci nebo studenti, kteří mají více brigád nebo při studiu podnikají jako OSVČ. Povinnost se týká všech s příjmy nad 15 tisíc korun, kteří nejsou osvobozeni od daně z příjmu.

V našem přehledu termínů najdete, kdy se jednotlivé daně platí a jak lze odevzdání daňového přiznání oddálit. Myslete na to, že pokud jste OSVČ, společně s daňovým přiznáním musíte odevzdat i Přehled o příjmech a výdajích.

 V daňovém přiznání a výpočtu měsíční čisté mzdy lze uplatňovat daňové slevy.

Daňové přiznání odevzdáváte i v případě, že jste nabyli nemovitý majetek. Mimo domů a bytů sem patří i pozemky a garáže.

S podáním daňového přiznání vám pomůžou formuláře i kalkulačky

Hlavní zprávy

Nejčtenější

Video

Newsletter
Využijte služby
zasílání zpráv do vaší
e-mailové schránky!