Hypotéky v roce 2025: Jak se mění podmínky a co to znamená pro žadatele?
Plánujete si vzít hypotéku v roce 2025? Potom byste měli vědět, jaké jsou aktuální podmínky a co všechno vás při honbě za financováním vysněného bydlení čeká.
Hypotéční trh zažil před pár lety poměrně rapidní zdražení, na druhou stranu dochází pozvolným tempem k neustálému snižování úrokových sazeb. Není se proto čemu divit, že zájem o hypotéky mezi lidmi pozvolna roste. Jestliže se v letošním roce chystáte využít tohoto úvěrového produktu pro financování vlastního bydlení, určitě vaši pozornost upoutají aktuální podmínky na trhu.
Pravidla pro hypotéky v roce 2025
Pokud vás zajímá aktuální dění na hypotéčním trhu z pohledu změn, máme pro vás dobrou zprávu. Česká národní banka, která nastavuje limity pro úvěrové ukazatele doposud nepřišla s žádnými obměnami a zpřísněními. Mnohé prognózy zároveň praví, že ke změnám v roce 2025 s největší pravděpodobností ani nedojde. Aktuální limity tak vypadají následovně:
• LTV pro žadatele do 36 let činí 90 %
• LTV pro ostatní žadatele je 80 %
Jde o jeden z významných ukazatelů poukazujících na to, kolik finančních prostředků můžete získat z celkové hodnoty nemovitosti. Zbývající částkou musíte disponovat vy sami. Pro obě výše uvedené kategorie žadatelů existují ještě další, nyní už společné ukazatele. Pro hypotéky v roce 2025 je to úvěrový ukazatel DTI s hodnotou 8 a ukazatel DSTI ve výši 40 %.
Je pravdou, že banky mají od České národní banky povolené výjimky z pohledu parametru LTV a mohou půjčit více peněz. Týká se to však jen malého procenta z celkového objemu hypoték a zároveň musí jít o velice dobré klienty, obvykle vysokoškoláky s méně rizikovou prací a nemovitostí v lukrativní lokalitě. Ostatně, na zajímavé developerské projekty si můžete půjčit dostatek peněz právě u bank.
Podmínky platné pro refinancování hypotéky
Výše uvedené podmínky se týkají nejenom pořízení či výstavby nové nemovitosti. Pokud již disponujete postarším hypotéčním úvěrem a blíží se období konce fixace, můžete vyměnit starou hypotéku za novou. V závislosti na smluvních podmínkách ji lze i předčasně splatit a přejít k jiné bance, která vám nabídne lepší hypotéku. Takovému procesu se říká refinancování hypotéky. Jednoduše nahradíte něco starého a nevýhodného něčím novým a výhodnějším.
Refinancování hypotéky vede obvykle k nižším měsíčním splátkám, ke změně doby fixace, ale také doby, kdy budete pravidelnou měsíční splátku hradit. Zároveň se můžete dopracovat k flexibilnějším podmínkám a při dostatečné bonitě máte možnost získat peníze navíc.
Kalkulačka hypotéky jako praktický nástroj
Vzhledem k tomu, že hypotéka je investicí na poměrně dlouhou dobu, je vhodné vsadit na výhodný produkt po všech stránkách. Důležité je srovnání jednotlivých hypoték, protože jedině tak se dopracujete k zajímavému úvěrovému řešení. Zapomeňte však na manuální porovnávání parametrů. V dnešní době existuje spousta praktických nástrojů, které vám tento proces ulehčí.
• Ušetřete drahocenný čas
• Získejte nízkou úrokovou sazbu
• Dopracujte se k výhodným splátkovým podmínkám
Tohle všechno a mnohé jiné dokáží online srovnávače, mezi které se mimochodem řadí portály Půjčka.co a Leverage.cz. Na jednom místě provedete porovnání z bohaté databáze hypotéčních produktů. Je to praktická kalkulačka půjček a hypoték, s níž se domůžete požadovaného výsledku během pár minut. Na prví pohled pak uvidíte, jaká hypotéka je pro vás ta pravá.
Další výhodou těchto projektů je fakt, že o zvolený hypotéční úvěr lze obratem požádat. Skrze online žádost odstartujete proces, na jehož konci může být kladně schválená hypotéka a peníze určené pro vaše vysněné bydlení. Proto neváhejte a využijte hypotéku v roce 2025.
