ČSOB Index bydlení: Aktuální ceny nemovitostí v Česku přehledně

Ceny bytů letí nahoru úplně ve všech krajích republiky. Nejvíc zdražily v Moravskoslezském kraji, kde se cenovky zvedly dokonce o více než 6 procent. Nárůst cen se dotýká všech kategorií bytů – tedy jak těch malých, tak i těch s velkou dispozicí. Panelové byty, které jsou finančně dostupnější, podražily více než ty cihlové. V nových projektech se zase zmenšují plochy a u každé další stavební etapy v Praze i v Brně je navíc nutné počítat s navýšením prodejní ceny až o pět procent.

Zdroj: ČSOB Index bydlení

Nahoru jdou i ceny secondhandových bytů

Nemovitosti z druhé ruky po krátké jarní odmlce na podzim znovu zdražovaly. Jen nepatrně se pohnuly cenovky inzerovaných bytů v Praze, a to o jedno procento. Podle serveru Bezrealitky.cz se průměrná cena těchto starších bytů v metropoli zastavila těsně pod hranicí 128 tisíc korun za metr čtvereční. Jen pro porovnání – za obdobnou cenu se ještě před třemi lety prodávala průměrná novostavba.

Studentské pronájmy a kolejné: jak zdražilo ubytování pro mladé ve školním roce 2024/25

Bydlení

Dvouciferný nárůst cen bytů hlásí šest krajů

Výrazně víc poskočily ceny secondhandových bytů ve Středočeském kraji, kde se průměrná cena zvedla oproti minulému čtvrtletí přibližně o 6 procent. Poprvé tak překonala hranici 80 tisíc korun za metr čtvereční. Brno hlásí devítiprocentní nárůst, kdy ceny starších bytů dosahují bezmála 95 tisíc korun za metr čtvereční. Až dvouciferný nárůst (oproti předešlému čtvrtletí) pak nastal celkem u šesti krajských měst. Například za metr čtvereční plochy dají zájemci v Ústeckém kraji průměrně 38 100 korun, v Libereckém kraji 64 900 korun a třeba v Českých Budějovicích 65 500 korun.

Tabulka: Ceny bydlení z „druhé ruky“

Zdroj: Bezrealitky.cz

Zdražení rodinných domů nabírá na tempu

Poptávka po rodinných domech ze strany zákazníků je o něco slabší než v minulosti. Důvodem jsou zřejmě stále drahé hypotéky i přísnější technické požadavky na stavbu domu, které se odrážejí ve vyšší ceně stavebních nákladů. Zdražení domů se oproti loňskému roku přiblížilo pětiprocentní hranici. Nejvíc novostaveb vyrostlo ve Středočeském kraji a taky blízko Brna.

Zdroj: ČSOB Index bydlení

Za stavbu domu o milion víc

Pokud jste se letos pustili do výstavby průměrného rodinného domu, musíte počítat s větším obnosem. Ceny stavebního materiálu jdou totiž dál nahoru a obdobně je tomu i u stavebních prací. V letošním roce tak za novostavbu domu zaplatíte zhruba o milion korun víc než před třemi roky. Podle generálního ředitele společnosti Ekospol Evžena Korce si připlatí taky ti, kdo chtějí investovat do nového bytu: „Stovky tisíc korun navíc zaplatí zájemci o nový byt. A to přesto, že velké developerské firmy často vyjednají se stavebními firmami výhodnější ceny.“ Zároveň dodává, že zahájení stavby ani koupě bytu nemá cenu odkládat. Nic údajně nenaznačuje tomu, že by se současný trend zvyšování cen mohl jakkoliv změnit.

V Praze tvoří výdaje za bydlení třetinu příjmu. Nájmy za 10 let narostly někde až o sto procent

Finance a bankovnictví

Nedostatek pozemků navyšuje ceny

Stavebních pozemků je v Česku obecně nedostatek, i proto jejich ceny neklesají. Spíš naopak. Zatímco ještě na začátku roku 2022 ceny rostly, pak do poloviny loňského roku klesaly, letos už zase stoupají. Ceny podle makléřů přesahují hranici 4 tisíc korun za metr čtvereční – průměrný pozemek tedy vyjde přibližně na 4 miliony korun. To třeba v Praze ceny pozemků dosahují běžně i desítky tisíc korun za metr čtvereční.

Zdroj: ČSOB Index bydlení

Nabídku pozemků ovšem dál brzdí zastaralé územní plány a malá kapacita inženýrských sítí. Obecně roste zájem o všechny druhy pozemků. Ať už jde o pozemky, které jsou dál od velkých měst, poptávka je ale taky po pozemcích, které není možné připojit k inženýrským sítím. Lidé totiž v tomto případě sází na fotovoltaiku, domácí čističky nebo ostrovní domy, kde nutnost připojení na sítě odpadá.

Ceny rekreačních nemovitostí na historických maximech

Nové chaty a chalupy investory moc netáhnou, ceny přesto neklesají a zůstávají na rekordech ještě z dob pandemie koronaviru. Například v Krkonoších se vzhledem ke stavebním omezením prodávají především apartmány, které třeba ve Špindlerově mlýně dosahují ceny 200 tisíc za metr čtvereční.

Podobně je tomu podle realitní kanceláře REMAX i v Peci pod Sněžkou, kde se nové apartmány nabízejí za 180 tisíc korun za metr čtvereční. V Jizerských horách musí zájemci počítat s cenou okolo 120 tisíc korun za metr čtvereční a třeba v lokalitě Prášily na Šumavě se průměrná nabídková cena u nových apartmánových projektů pohybuje od 120 tisíc do 150 tisíc korun za metr čtvereční.

Prohlédnout ceny nemovitostí: Realitní trh.e15.cz >>> 

Má smysl čekat na levnější hypotéku?

Hypoteční specialisté radí, že vyčkávat se nevyplatí. Úrokové sazby se totiž k dalšímu výraznějšímu poklesu nechystají. Podle Swiss Life Hypoindexu byla v říjnu sazba na úrovni 5,32 procenta ročně. Banky přitom prostor pro zlevnění mají. Nemají ale důvod k tomu přistoupit.

Objemy poskytnutých půjček jsou totiž nejvyšší za poslední čtyři roky. Jen třeba v říjnu banky vyplatily úvěry za více než 26 miliard korun. Někteří realitní odborníci přesto očekávají, že by začátkem příštího roku mohly některé bankovní domy nabídnout „opticky“ výhodnější sazby pod pětiprocentní hranicí. K výrazné změně k lepšímu by to přesto na měsíční splátce nevedlo.

Jaká je dostupnost bydlení v Česku?

Podmínky pro koupi bytu se budou zhoršovat. Cenový růst nemovitostí zrychluje a hypotéky zlevňují jen velice pomalu. Což může mít za následek, že zkrátka část zájemců nakonec na nové bydlení nedosáhne. Na trh se navíc nedostává tolik bytů, kolik by jich bylo potřeba.

A tak vysoká poptávka, která se blíží rekordním číslům z roku 2021, zřejmě ještě vyšponuje ceny nového bydlení nahoru. Podle analytiků by třeba ceny nových bytů mohly v příštím roce narůst o dalších sedm procent.

VIDEO: Přibývá lidí, kteří bydlí v garážích, často i s dětmi. Musíme podpořit dostupné nájmy, říká Schneider z Ministerstva pro místní rozvoj v pořadu FLOW.

FLOW: S cenami bytů nic neuděláme, musíme podpořit dostupné nájmy, tvrdí Schneider z Ministerstva pro místní rozvoj • e15